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沸腾了!刚刚,楼市超重磅利好!财政部出手了:免个税!

沸腾了!刚刚,楼市超重磅利好!财政部出手了:免个税!

中国基金会泰勒

兄弟姐妹们,房产的好处一个接一个。昨晚,马洋在一些城市定向降息。今天,轮到财政部了!自有住房一一出售,免税,即日起执行!



财政部和国家税务总局:

卖房一年内买新房可以退税

9月30日,财政部、国家税务总局发布关于支持居民购房个人所得税政策的公告:

1.自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人,对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税。

2.新购住房金额大于等于当前住房转让金额的,已缴纳的个人所得税全部退还;

3.新购住房金额小于现住房转让金额的,按照新购住房金额占现住房转让金额的比例,退还出售现住房所缴纳的个人所得税

4.当前房屋转让金额是房屋转让的市场交易价格。新购住房为新房的,购房金额为纳税人在住房和城乡建设部门签订并备案的购房合同中注明的交易价格;新购房屋为二手房的,购房金额为房屋交易价格。

5.享受本公告规定优惠政策的纳税人必须同时符合以下条件:

一是 Na 纳税人出售和再购买的房屋应在同一城市内。同城范围是指同一直辖市、副省级城市和地级市(地区、州、盟)所辖的全部行政区划。

第二,出售自有住房的纳税人必须与新购住房有直接关系,且应为新购住房的产权人或产权人之一。

6.符合退税优惠政策条件的纳税人,应向主管税务机关提供合法有效的房屋买卖合同、购房合同及主管税务机关要求的其他相关资料,经主管税务机关审核后申请退税。

7.实施期限为2022年10月1日至2023年12月31日。[/s2/]

大致就是以上。泰勒查过了。目前出售房屋计算个人所得税有两种算法:一种是出示房屋固定资产原值的准确证明,按个人收入的20%转让征收。另一种是按成交价的1%征收。



昨晚29日晚,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知,决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

可执行该政策的城市为2022年6-8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市。除了70个大中城市中的23个符合条件的城市,据开源证券测算,其余200个三四线城市整体覆盖率应该达到50-70%。

5月15日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》,将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率(LPR)减去20个基点。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

最新的LPR利率为:1年期LPR利率为3.65%,5年期LPR利率为4.3%。根据上述住房信贷政策,目前首套商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

央行最新文件发布后,这意味着个人住房贷款利率可以超过4.1%的下限要求。

30日,a股受利好消息影响,地产板块率先上涨。田放发展(600322)、天保基建(000965)、海泰发展(600082)涨停,华联控股(00036)、福星股份(000926)、中国武夷(000797)涨幅超过5%。





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